マンションのお風呂リフォーム完全ガイド！ 施工内容別の費用や注意点、補助金も紹介

安心してマンションでのお風呂リフォームを行えるように、本記事では費用や注意点などを詳しく解説します。

マンションならではのお風呂リフォーム事情を把握して、自宅のリフォームを成功させましょう。

【関連記事】
＞＞お風呂リフォームの費用相場

マンションのお風呂リフォームの費用

当サイト「リフォスム」を利用し、マンションのお風呂をリフォームした方々の平均費用は96万円です。

マンションでお風呂リフォームを行った方々の費用の分布としては、下記の円グラフの通り、51万～100万円の価格帯が最も多くなっています。

【内容別】マンションのお風呂リフォームの費用

マンションのお風呂リフォームの費用は、工事の内容によっても異なります。

在来工法からのリフォームや、お風呂を広くするリフォームなどを含めた費用は、それぞれ下記の通りです。

工事内容	工事内容	工事日数
ユニットバスからユニットバス	80～120万円	3～5日間
在来浴室からユニットバス	120~180万円	6～7日間
お風呂の拡張 ※空間に余裕あり	80～120万円	3～5日間
風呂なし住宅に ユニットバスを新設	130～220万円	2週間～1か月
手すりの設置	8～20万円	1時間
浴室暖房乾燥機の設置	10～30万円	1日
浴室換気扇の交換	3～5万円	1時間

マンションのお風呂リフォームの注意点

マンションのお風呂リフォームをする際には、マンション特有の考慮すべきポイントや注意点があります。

正しく把握してリフォームの準備をすることで、近隣や管理会社とのトラブルを避けることができます。

①マンションの管理規約・使用細則を確認する

マンションにはさまざまなルールが定められた「管理規約」があるため、個人で自由にリフォームすることはできません。
また、マンションに住む居住者に向けてより細かいルールが定められているのが「使用細則」です。「使用細則」にはマンションのリフォームに関するルールなどが記載されています。

マンションのリフォームをする際には、必ず事前に「管理規約」と「使用細則」を確認しましょう。

②マンションの管理組合への申請を行う

マンションの「管理規約」と「使用細則」を確認するとともに、管理組合へリフォームの申請を行いましょう。
管理組合に確認せずに、独断でリフォームを進めてしまうと規約違反になり、リフォームの中止や原状回復を求められることもあるため、気を付けましょう。

③マンションの設計図を確認する

マンションの床下の構造によってお風呂の移動が制限されることもあるため、設計図や断面図などを確認しておきましょう。

④事前に近隣住民への説明を行う

近隣住民への説明も必ず行い、工事中に不便をかけるかもしれないことを事前に申し出ておきましょう。近隣住民の理解を得られていない状態でリフォームを開始すると、トラブルに発展する可能性があります。

⑤リフォームのタイミングは慎重に考える

マンションでリフォームを行う際は、マンション全体の修繕と重ならないようにスケジュールを組みましょう[。

⑥お風呂リフォームの防水対策

マンションでお風呂リフォームを行う際には、特に下の階への影響を考える必要があります。水回りのリフォームは、施工不良などによる水漏れが発生する可能性があるため、必ず防水対策を行っているか施工業者に確認しましょう。

マンションのお風呂リフォームで使える補助金制度

ここからはマンションのお風呂リフォームで使える補助金について解説します。

＞＞お風呂・浴室リフォームに使える補助金一覧

介護保険の住宅改修

要介護もしくは要支援の認定を受けている場合、お風呂のバリアフリー工事の費用の一部が介護保険制度から支給されます。

対象工事費用の上限は20万円で、自己負担の1割を除いた最大18万円の補助金が受けられます。

ただし、希望する全てのバリアフリー工事が対象になるわけではなく、ケアマネジャーなどが必要と判断した工事のみが対象です。

工事の完了後は、工事の領収書、工事費内訳書、完成後の状態を確認できる書類が必要となるため、大切に保管しておきましょう。

なお、対象となるお風呂のバリアフリー工事は次の通りです。

引用：厚生労働省「介護保険における住宅改修」

＞＞介護保険リフォームとは？

子育てグリーン住宅支援事業

「子育てグリーン住宅支援事業」は、自宅をリフォームしたり、一定の省エネ性を満たす新築を行った場合に費用の一部を補助する制度です。

支給上限額は通常40万円ですが、必須要件のリフォームを3種類すべて実施した場合などは、補助上限が最大60万円まで引き上げられます。

お風呂リフォームにおいて、対象となるリフォーム内容は以下の通りです。

条件	区分	工事内容
必須	開口部の断熱改修	複層ガラスと交換
		内窓の設置
	躯体の断熱改修	屋根・天井の部分断熱
	エコ住宅設備の設置	高断熱浴槽の設置
		高効率給湯器の設置
		節湯水栓の設置
任意	子育て対応改修	浴室乾燥機の設置
	バリアフリー改修	手すりの設置
		段差の解消
		出入り口の拡張

また支給には上記の「 開口部の断熱改修」「躯体の断熱改修」「エコ住宅設備の設置」から2つ以上のリフォームが必須です。

いずれか1種類だけのリフォームでは支給の対象にはなりませんので、注意しておきましょう。

＞＞子育てグリーン住宅支援事業とは？

長期優良住宅化リフォーム推進事業

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」は建物の劣化対策や省エネ対策、同居のための増築や、子育て対応改修などが対象となる事業です。

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の補助金額はおおむね費用の3分の1で、申請区分によって上限額が代わります。

なお、対象となるお風呂のリフォームとしては以下のようなものがあります。

＞＞長期優良住宅化リフォーム推進事業とは？

各自治体の補助金制度

各自治体で用意されている補助金制度は、それぞれの自治体によって、条件や内容が異なります。

補助金額も自治体によって異なりますが、リフォーム費用の10%~30%(上限5~20万円)ほどの金額を設定している自治体が多いです。

補助金制度は申込者の数や予算によって、早くに締め切ってしまう場合もあるため、サイトで調べた制度が実際に利用できるかは、各地方公共団体に問い合わせて確認しましょう。

なお、リフォスムでは、各都道府県・市区町村で使えるリフォームの補助金・助成金制度をまとめた
「補助金検索サイト」が存在します。

お住まいの地域に補助金制度があるか気になる方は、お気軽にご利用ください。

北海道・東北	北海道　青森県　岩手県　宮城県　秋田県　山形県　福島県
関東	茨城県　栃木県　群馬県　埼玉県　千葉県　東京都　神奈川県
中部	新潟県　富山県　石川県　福井県　山梨県　長野県　岐阜県　静岡県　愛知県
近畿	三重県　滋賀県　京都府　大阪府　兵庫県　奈良県　和歌山県
中国・四国	鳥取県　島根県　岡山県　広島県　山口県　徳島県　香川県　愛媛県　高知県
九州・沖縄	福岡県　佐賀県　長崎県　熊本県　大分県　宮崎県　鹿児島県　沖縄県

北海道・東北	北海道	青森県	岩手県
	宮城県	秋田県	山形県
	福島県
関東	茨城県	栃木県	群馬県
	埼玉県	千葉県	東京都
	神奈川県
中部	新潟県	富山県	石川県
	福井県	山梨県	長野県
	岐阜県	静岡県	愛知県
近畿	三重県	滋賀県	京都府
	大阪府	兵庫県	奈良県
	和歌山県
中国・四国	鳥取県	島根県	岡山県
	広島県	山口県	徳島県
	香川県	愛媛県	高知県
九州・沖縄	福岡県	佐賀県	長崎県
	熊本県	大分県	宮崎県
	鹿児島県	沖縄県

自治体の補助金制度は、「地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト」でも調べられます。こちらでは、リフォームに関する融資や減税制度も解説されています。

マンションのお風呂リフォームの施工例

本章では、マンションでお風呂リフォームを行った施工例を紹介していきます。

値段と併せて解説して行きますので、リフォームを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

【73万円】保温性が高く時間が経っても温かいお風呂に

1日でリフォームが完了する、スピーディーな施工となりました。

リノビオVの浴槽は「ダブル保温構造」採用しており、時間が経っても温かい湯船につかれます。

建物種別	マンション
リフォーム費用	73.5万円
リフォーム会社	新日本ハウジング株式会社
製品情報	リノビオV（LIXIL）

【90万円】マンションでお風呂の拡張リフォーム

反対側にあった押入れを削り、お風呂のサイズを広げることができました。

マンションでのお風呂リフォームでも、拡張や間取り変更が可能です。

建物種別	マンション
リフォーム費用	89.5万円
リフォーム会社	株式会社住まいリフォーム
製品情報	バスルームMR（パナソニック）

【97万円】築50年のお風呂を補助金でリフォーム

築50年の古い在来浴室は、最新のユニットバスへ生まれ変わりました。

補助金制度を利用したため、相場よりもお得にリフォームすることができました。

建物種別	マンション
リフォーム費用	96.5万円
リフォーム会社	株式会社トラストリフォーム
製品情報	リモデルバスルーム（TOTO）

その他のマンションの施工事例

マンションのお風呂（ユニットバス）のサイズと選び方

マンションのお風呂リフォームを検討するとき、自宅マンションのお風呂（ユニットバス）のサイズを正しく把握しておきましょう。

マンションのユニットバスのサイズ

マンションと戸建てでは、設置されているお風呂（ユニットバス）のサイズが異なる場合が多いです。その理由は、マンションのお風呂のほうが戸建てのお風呂よりも床下や天井が低くなっているためです。

マンションのユニットバスのサイズは、一般的には「1418サイズ（0.75坪）」と「1620サイズ（1.0坪）」が採用されています。

「1418サイズ」は短辺140㎝×長辺180cm、「1620サイズ」は短辺160㎝×長辺200cmを表しています。

ただし、同じサイズであってもメーカーによってはサイズ（外寸）が異なる場合もあるため、今と同じサイズを選択したとしてもお風呂に収まらないケースがあります。そのため、交換したい商品が決まった際には事前にリフォーム業者に確認しましょう。

＞＞ユニットバスのサイズ・選び方

マンションのお風呂を広くしたい！正しいユニットバスの選び方とは

「洗い場が狭い…」「浴槽が狭くてくつろげない…」という方も多いのではないでしょうか？リフォーム制約の多いマンションのお風呂リフォームでも、工夫によってお風呂を広くできる場合があります。

【工夫①】ユニットバスをサイズアップする

古いマンションの場合は、お風呂の縦横幅よりも小さいサイズのユニットバスが設置されている場合があります。その場合は、ユニットバスをサイズアップして交換するだけでお風呂が広くなります。

【工夫②】浴槽をワイド型・ラウンド型にする

写真左：LIXIL／スパージュ（グランフィット浴槽 ワイド）
写真右：タカラスタンダード／キープクリーン浴槽

マンションの場合、お風呂の拡張や壁の移動などが制約上できない場合があるため、お風呂はそのままのサイズで、浴槽の大きさや形を変えることで広く見せる工夫が有効です。

特におすすめなのが、丸くて広々とした「ワイド型浴槽」と、浴槽上部に広がりをもたせた「ラウンド型浴槽」です。

どちらも設置面積に対して広さが確保された浴槽なので、お風呂全体の空間を広く見せてくれます。

＞＞狭いお風呂をリフォームで広くするには

マンションのお風呂リフォームのまとめ

マンションのお風呂をリフォームするなら、マンションの規約を確認して、リフォームが可能かどうかを確かめなければなりません。まずは、どこまでが可能なのかを明確にしてから、効率的にプランを組むことをおすすめします。

また業者選びも重要で、親身に相談に乗ってくれて適正な価格で請け負ってくれる業者に依頼して、満足のいくマンションのお風呂リフォームを実現させましょう。

業者選びでお困りの方は、リフォスムをご利用ください。