築10年の住宅でリフォームは必要？劣化症状やメンテナンスの方法

築10年は住宅の最初のリフォーム時期。とはいえ、「部分的に劣化はあるけど問題なく使えている。本当にリフォームは必要？」という疑問をお持ちの方も多いかと思います。

• 築10年は適切なリフォーム時期なのか？
• 部位別に点検しておくべきことは？
• 具体的にやるべきリフォーム内容は？

本記事では、築10年の住宅でリフォームは必要か、劣化症状やメンテナンス方法について詳しく解説していきます。

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築10年の住宅でリフォームは必要？

結論、設備をまるごと入れ替えたり、外壁を全面張り替えるといった大規模なリフォームは必要ありません。

ただし、パーツの交換やコーティングといった部分的なメンテナンスやリフォームはやっておくべきだといえます。

築10年の家では、床や壁の色褪せが目立ってきたり、キッチンやお風呂といった設備の部分的な劣化・不具合が出てくる場合も少なくないです。

そこで、適切なメンテナンスをすることで、結果的に設備や家を長く使えるようになります。

キッチンの点検ポイントとおすすめのリフォーム

キッチンのガスコンロ・水栓・換気扇・食洗機の寿命は10～15年、天板（ワークトップ）や収納キャビネットの寿命は15～20年です。

築10年以上経つとキッチンの各部位が寿命を迎え、劣化が気になってきたり、家族の変化でキッチン自体に使いにくさを感じてくることがあるでしょう。

まず以下のような劣化・トラブルを起こしていないか点検してみましょう。

電気やガス・水道を使用する箇所は、小さな異変を放っておくと急な故障になりやすいです。

5年・10年の節目で点検し、いずれかの劣化症状に当てはまる場合、以下のようなメンテナンス、交換・リフォームができるとよいでしょう。

家族・ライフタイルの変化で使いにくさを感じた場合は、家族の様子が良く見える対面キッチンにする・家事導線をよくするためにシステムキッチンを交換するなどのキッチンリフォームを検討してみるのがおすすめです。

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お風呂の点検ポイントとおすすめのリフォーム

お風呂の浴槽の寿命は20～30年、浴室のパネルやタイルのつなぎ目となっているコーキングの寿命は15～20年です

築10年経っても、まだ「使えない」ということは少ないですが、「修繕したい」「暖かいお風呂にしたい」と思うご家庭も多いのではないでしょうか？

まず以下のような劣化・トラブルを起こしていないか点検してみましょう。

いずれかの劣化症状に当てはまる場合、以下のようなメンテナンス、交換・リフォームができるとよいでしょう。

FRP浴槽（ポリバス）や人造大理石の浴槽であれば、部分リフォームとして浴槽の塗装やコーティングがおすすめです。10万円程度で新品のように綺麗になります。

また、ちょっとした修繕だと、浴室の壁パネルやタイルのコーキングは費用3～4万円ほどで打ち直しができます。10年の節目に、メンテナンスとしておすすめです。

お風呂が寒い・冷えやすい場合は、保温性の高い浴槽に交換したり、思い切って保温機能の高いユニットバスに入れ替えるリフォームも検討してみると良いでしょう。

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洗面所の点検ポイントとおすすめのリフォーム

蛇口から流れでる水の受口となる洗面ボウルの寿命は10～15年が目安です。

まず以下のような劣化・トラブルを起こしていないか点検してみましょう。

いずれかの劣化症状に当てはまる場合、以下のようなメンテナンス、交換・リフォームができるとよいでしょう。

洗面ボウルがホーロー素材の場合は、補修材による部分補修が可能です。その他の場合は、洗面台ボウルのみ交換もできるのでメンテナンスとして検討してみてください。

洗面台の高さに悩んでいる場合は、思い切って洗面台をまるごと交換してみるのも1つの手です。例えばクリナップの洗面台は85cmが標準の高さとなっており、一般的な75～80cmの洗面台より高くて使いやすい特徴があります。

洗面所（脱衣所）が寒い場合は、脱衣所ヒーター（洗面室暖房機・ホットウォール）を設置するリフォームが手軽にできておすすめです。10年の節目に検討してみてはいかがでしょうか。

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トイレの点検ポイントとおすすめのリフォーム

トイレの便器の寿命は15年～20年が目安です。

まず以下のような劣化・トラブルを起こしていないか点検してみましょう。

築10年以上経つと、寿命はまだあってもちょっとしたトラブルが起きやすい時期。

いずれかの劣化症状に当てはまる場合、以下のようなメンテナンス、交換・リフォームができるとよいでしょう。

まだ使える場合は、基本的に水漏れの補修・クリーニング・コーティング・パイプの高圧洗浄などの修繕・メンテナンスを行うことがおすすめです。

しかし、トイレがせまくて使いずらい・内装の汚れが落ちないなどの場合は、トイレのリフォームを検討しても良いタイミングです。

節水型トイレとして人気のタンクレストイレは、約15万円から交換が可能です。

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築10年でのリフォームを迷っているときは

ここまで、築10年の家においてリフォームやメンテナンスが必要な部位や劣化症状、具体的にやるべきリフォーム内容についてご紹介しました。

とはいえ、今すぐリフォームを実施すべきか、どこの部位を優先してメンテナンスすべきか迷っているという方も多いかと思います。

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