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予算300万でマンションのフルリフォームはできる?工事内容と安く抑えるコツ

予算300万円でもマンションの水回り設備やお部屋を複数箇所リフォームすることができます。ただし、1から10までフルリフォームできる予算ではないため、どこにお金をかけるのか優先順位を考えることが大切です。
この記事では、予算300万円でできるマンションのフルリフォームプランの例や、300万円以内に抑えるコツをご紹介します。
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目次
300万円でマンションのフルリフォームはできる?
2LDK以上のマンションを想定する場合、予算300万円ですべての部屋・設備をフルリフォームすることは現実的ではありません。
内装や壁などを撤去して、骨組みにまで戻してから全体を作り直すスケルトンリフォームを行う場合、2LDKの目安金額は600万円~1,100万円です。
スケルトンリフォームまでは行わずとも、水回り4点の交換と全ての部屋の壁紙・床の張り替えのフルリフォームでも、2LDKで500万円~800万円が費用相場になります。
そのため、リフォームプランを立てる際には、優先順位の高い箇所にしぼることが大切です。
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【箇所別】マンションリフォームの費用相場
実際に掛かるマンションのリフォームの費用相場について、箇所別に解説します。
水回りのリフォーム
水回り設備(キッチン・お風呂・トイレ・洗面所)のリフォーム費用の目安は以下の通りです。
- キッチンの交換:50万円~150万円
- ユニットバスの交換:50万円~150万円
- トイレの交換:20万円~50万円
- 洗面台の交換:20万円~50万円
主に製品のサイズやグレードによって費用が変動します。
>>マンションのキッチンリフォーム入門
>>マンションのユニットバスの交換費用・注意点
>>マンションのトイレリフォームの注意点・費用
内装のリフォーム
マンションの内装リフォームにかかる費用は以下が目安です。
- 壁・天井の張り替え(6畳):6万円~8万円
- 床の張り替え(6畳):13万円~27万円
- 和室から洋室へ変更(6畳):50万円~60万円
マンションでは遮音フローリングを使用する都合上、戸建ての内装リフォームよりもやや費用が高くなります。
間取り変更
マンションの間取り変更リフォームにかかる費用は以下が目安です。
- 間仕切り壁の設置(1か所):8万円~25万円
- 間仕切り壁の撤去(1か所):8万円~25万円
総費用は間取り変更の度合いによって大きく異なり、おおよそ20万円~350万円の価格帯となります。
また、マンションの構造的に撤去できない壁がある可能性はご承知おきください。
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300万円でできるマンションのフルリフォームプラン
前述の通り、マンションのすべての部屋を予算300万円でフルリフォームすることは現実的ではありません。
予算を抑えてプランニングする際には、優先順位が高いところからリフォームしましょう。
ここでは予算300万円でのリフォームプランを3例ご紹介します。費用相場の把握やプランニングにお役立てください。
プラン① 水回り4点+玄関・廊下
水回り4点(キッチン、お風呂、洗面台、トイレ)の交換に加えて、玄関・廊下の内装リフォームを行うプランです。
設備・内装材はいずれもシンプル~ミドルグレードの製品となります。
▼玄関・廊下
・内装の張り替え
・収納部のリフォーム
→ 90万円
▼キッチン
・シンプルグレードのL型キッチンに交換
・内装の張り替え
→ 80万円
▼お風呂
・ユニットバスに交換
→ 80万円
▼洗面所
・横幅90cmの洗面台に交換
・内装の張り替え
→ 30万円
▼トイレ
・タンク式トイレに交換
・内装の張り替え
→ 15万円
合計:295万円
参考・画像出典:いま注目のくすみカラーを楽しむ
/築32年MSフルリフォーム – TOTOリモデルライブラリー
プラン② 水回り3点+リビングの拡張
予算の大部分をLDKのリフォームに割き、間取り変更によって広々としたリビングを実現するプランです。
キッチン、お風呂、トイレはシンプルグレードの製品となります。
▼LDK
・間仕切りを解体してLDKを拡張
・シンプルグレードのI型キッチンに交換
・内装の張り替え
→ 200万円
▼お風呂
・ユニットバスを交換
→ 75万円
▼トイレ
・タンク式トイレに交換
・内装の張り替え
→ 20万円
合計:295万円
参考・画像出典:築31年MSフルリノベーション – TOTOリモデルライブラリー
プラン③ 水回り2点+和室のリフォーム
キッチン、トイレの交換に加えて和室の内装を一新するリフォームプランです。
リフォーム箇所を少なく絞る代わりに、キッチンとトイレはそれぞれハイグレード製品を選ぶことができます。
▼LDK
・ハイグレードの対面キッチンに交換
・内装の張り替え
→ 165万円
▼和室
・内装の張り替え
→ 73万円
▼トイレ
・タンクレストイレに交換
・内装の張り替え
→ 52万円
合計:290万円
参考・画像出典:妻へ・・。感謝の気持ちを込めて – TOTOリモデルライブラリー
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マンションのフルリフォームを300万円以内に抑える6つのコツ
高額になりがちなフルリフォームですが、工夫次第でリフォーム費用を300万円以内に抑えることは可能であることがわかりました。
マンションのフルリフォームを300万円に抑えるコツとして、以下の6つをご紹介します。
マンションのフルリフォームを300万円に抑えるコツ
- 複数の業者から見積もりをとる
- 地元の工務店に依頼する
- 部分リフォームに切り替える
- ブランドやメーカーにはこだわらずにグレードを下げる
- 作業時間の長い工事は避ける
- 補助金や減税制度を利用する
複数の業者から見積もりをとる
リフォーム内容が同じでも、業者によって費用が異なることは多いです。そのため、コストを削減したいなら複数業者から見積もりを取ることが大切です。
業者ごとに工事費の設定金額が違うだけでなく、部材の仕入れ値が異なることもあります。複数比較すると、より安く仕上げてもらえる業者を見つけられるため、最低3社程度を目安に見積もりを取っておくとよいでしょう。
なお、複数社で比較するなら、リフォスムのような一括見積もりサイトの利用がおすすめです。
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地元の工務店に依頼する
フルリフォームの費用は依頼先の業者によって異なります。300万円以内の低予算に抑えるのであれば地元の工務店がおすすめです。
大手のハウスメーカーやリフォーム業者に工事を依頼しても、実際にリフォームをするのは下請けの業者である場合が大半です。下請けに出す場合は仲介手数料が発生し、その分費用が上乗せされてしまい高額になる傾向があります。
しかし、地元の工務店なら下請けなしで直接工事をしてもらえるため、仲介手数料なしで済ませることができます。
部分リフォームに切り替える
マンションのフルリフォームはどうしても費用が高額になってしまう傾向があります。リフォーム費用を300万円以内に収めるためには、フルリフォームではなく部分的なリフォームに切り替えることも検討しましょう。
水回りや壁紙や床の張り替え、リビングの間取りの変更までリフォームすると300万円を超えることも少なくありません。予算の範囲内でリフォームするのであれば、まずはどこからリフォームすべきかを考え、優先度の高い場所に限定して行うことが大切です。
業者によっては複数箇所同時にリフォームをすることにより、セット価格など割引が適用されることもあります。そのため、1箇所だけ行うよりは2~3箇所程度はまとめて行ったほうが結果的に費用は安くなり、予算内でリフォームできる可能性は高くなるでしょう。
ブランドやメーカーにはこだわらずグレードを下げる
同じ箇所のリフォームでも、使用するブランドやメーカー、グレード次第で費用は大きく変動します。300万円の予算内に収めるのであれば、ブランドやメーカーなどにこだわらず、コストパフォーマンスを重視して選ぶことも大切です。
有名なブランドやメーカーの製品は機能性やデザイン性に優れており、費用が高い傾向にあります。しかし、コスト削減を重視するなら少しでもグレードを下げることが重要です。
さらにオーダーメイドは既製品に比べて大幅に高くなる傾向があるため、避けることをおすすめします。
作業時間の長い工事は避ける
リフォーム業者に正式に依頼する前に、作業時間がどのくらいかかるのか確認しておきましょう。
一般的に作業時間の長い工事は工事費用がかさむ傾向があります。打ち合わせをしっかり行い、可能であれば作業時間の長い工事はできるだけ避けるように心がけましょう。
補助金や減税制度を利用する
リフォームをする場合、補助金や減税制度を積極的に利用しましょう。補助金制度には、バリアフリー、耐震、省エネに対応するものもあります。
具体的な制度は自治体によって異なるため、お住まいの地域で調べてみましょう。
制度 | 特徴 | 補助金や控除 | 期間 |
---|---|---|---|
住宅ローン控除 | リフォームの際に住宅ローンの控除が受けられる | 最大減税額400万円 | 10~13年 |
耐震リフォーム | 耐震改修をした際に所得税や固定資産税の控除が受けられる | 【所得税】最大減税額25万円 | 1年間 |
【固定資産税】2分の1 | 翌年1年間 | ||
バリアフリーリフォーム | バリアフリー改修をした際に所得税や固定資産税の控除が受けられる | 【所得税(投資型)】20万円控除 | 1年間 |
【所得税(ローン型)】62.5万円控除 | 5年間 | ||
【固定資産税】3分の1 | 翌年1年間 | ||
省エネリフォーム | 省エネ改修をした際に所得税や固定資産税の控除が受けられる | 【所得税(投資型)】25万または35万円控除 | 1年間 |
【所得税(ローン型)】62.5万円控除 | 5年間 | ||
【固定資産税】3分の1 | 翌年1年間 |
>>【最新版】リフォームで使える補助金制度一覧
>>【最新版】リフォーム減税制度
・一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会
耐震リフォーム編
バリアフリーリフォーム編
省エネリフォーム編
市区町村を選ぶだけ
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マンションをフルリフォームした施工事例
最後に、実際にマンションのフルリフォームを行った施工事例を紹介します。
300万円で全てをリフォームすることは難しいですが、予算を上げることで、内装の全面張り替えや造作工事などにこだわったフルリフォームができるでしょう。
【435万円】水回り4点+内装リフォーム
総額435万円で、水回り4点の交換と内装の全面張り替えを行った施工事例です。
全室の天井と壁、床の張り替えを行っておりますが、リビングの床はフロアタイルで重ね張りする、窓枠は交換せずに塗装を施すなど、費用を抑える工夫をいくつか行っております。
主な工事内容 | 施工費用 |
---|---|
キッチン | 約116万円 |
お風呂 | 約128万円 |
洗面台 | 約36万円 |
トイレ | 約32万円 |
内装工事 | 約85万円 |
【583万円】水回り4点+造作リフォーム
総額583万円で、水回り4点に加えて収納などの造作リフォームを行った施工事例です。
和室から洋室への変更や、リビングの可動式の収納棚の設置などの造作リフォームを行ったことで、こだわりのある空間に仕上がっていおります。
主な工事内容 | 施工費用 |
---|---|
水回り4点 | 約218万円 |
造作工事 | 約246万円 |
内装工事 | 約56万円 |
電気工事 | 約18万円 |
水道工事 | 約12万円 |
【676万円】水回り4点+スケルトンリフォーム
総額676万円で、水回り4点の交換とスケルトンリフォームを行った施工事例です。
老朽化を考慮して、スケルトンリフォームで給排水配管の交換を行っております。キッチンの位置を移動したことで、リビングの家族の様子を見渡しやすくなったそうです。
主な工事内容 | 施工費用 |
---|---|
水回り4点 | 約156万円 |
解体・木工事 | 約207万円 |
内装・建具工事 | 約120万円 |
水道設備工事 | 約55万円 |
電気工事 | 約45万円 |
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まとめ
本記事では、予算300万円でできるマンションのフルリフォームプランや費用を抑えるポイントなどを紹介してきました。
予算300万円で全てをリフォームすることは難しいですが、優先順位や工夫次第でリフォーム費用を300万円以内に抑えることは可能です。
この記事を参考にして、事前にできるだけ具体的なイメージを持ち、計画的にリフォームを進めていきましょう。
なお、マンションリフォームの業者探しや見積もり依頼がまだ済んでいないという場合には、優良リフォーム業者紹介サービスリフォスムの利用もおすすめです。
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